השוכרים לא מוכנים לפנות את הדירה?
מאמר מקצועי מאת עו"ד נדל"ן בנושא פינוי מושכר.
לייעוץ משפטי ללא התחייבות בתחום מקרקעין / נדל"ן,
התקשרו אלינו 1-700-702-755!
בשנים האחרונות חלה עלייה במספר השוכרים שלא מוכנים או לא רוצים לפנות את הדירה.
מצב זה, מוביל לפגיעה כלכלית קשה בקהל משכירי הדירות בישראל.
מלכא ושות' משרד עורכי דין ייצג לאחרונה בעלת דירה אשר השכירה את דירתה לשוכרים ששילמו את דמי השכירות באופן לא מסודר ויותר מכך סירבו לפניותיה של בעלת הדירה לסיים את ההתקשרות.
השוכר לא מוכן לפנות את הנכס או הפר את חוזה שכירות הדירה? התקשרו 1-700-702-755!
פינוי מושכר – תביעה לבית המשפט:
במסגרת התביעה אשר הוגשה לביהמ"ש השלום בחיפה נטען, כי נחתמו בין הצדדים הסכמי שכירות לאורך השנים וכמחווה של רצון טוב נאותה בעלת הדירה להאריך את תקופת השכירות מעת לעת.
חרף הסיכום בין הצדדים על פינוי הדירה מיד בתום תקופת השכירות וכמובן תשלום דמי השכירות במועד המוסכם סירבו השוכרים לפנות את הדירה כמוסכם.
השוכרים לא מוכנים לפנות את הדירה? התקשרו אלינו 1-700-702-755
מיד עם קבלת התיק במשרדנו הוציא משרדנו מכתב התראה לפינוי המושכר והסדרת החוב בגין דמי השכירות.
בסמוך לקבלת המכתב נאותו השוכרים להסדיר את החוב בגין דמי השכירות אך סירבו לפנות את הדירה.
נוכח אי הפינוי הוגשה תובענה לפינוי מושכר בביהמ"ש השלום בחיפה , תוך הפניית ביהמ"ש הנכבד ל-ת"א (מחוזי ת"א) 38123-12-09 גיא שלמה זילברדיק ואח' נ' מרק מירצ'ה אלכסנדרו ואח' אשר קבע את הדברים הבאים:
"עקרון תום הלב הוא עקרון על בשיטת המשפט הישראלית בכלל, ובדיני החוזים בפרט. סעיף 12 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973 (להלן: "חוק החוזים") קובע חובה לנהוג בתום לב במשא ומתן לקראת כריתתו של חוזה; וסעיף 39 לחוק מחיל את דרישת תום הלב בעת ביצוע החוזה:
"בקיום של חיוב הנובע מחוזה יש לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב; והוא הדין לגבי השימוש בזכות הנובעת מחוזה".
ביהמ"ש קבע תאריך דיון בתוך מס' שבועות מעת הגשת התובענה והשוכרים נאותו לפנות את הדירה בהסדר אשר קיבל תוקף פס"ד של ביהמ"ש.
2 כללי יסוד לפינוי מושכר: האחד, כאשר השוכרים לא משלמים את דמי השכירות במועד או כל חוב אחר (ארנונה, וועד, חשמל וכו') במשך מס' שבועות רצוי לטפל בעניין ולא להמתין מס' חודשים על מנת להקטין את הנזק, שנית בעת הגשת התביעה חובה לצרף תצהיר מפורט ולשים לב כי התובענה עניינה פינוי מושכר בלבד ולא תביעה כספית בגין אי תשלום שכירות וכו', דבר שיש בו לייעל את הצורך המידי בפינוי הדירה בהקדם ושומר את הזכות של בעל הדירה לתבוע את הנזק הכספי מאוחר יותר.
מחפשים עורך דין מקרקעין? התקשרו 1-700-702-755!
** אין באמור במאמר זה בכדי להוות תחליף לייעוץ משפטי, אלא כמידע כללי בלבד.
הכותב הינו עו"ד מקרקעין ונדל"ן המתעסק בפינוי מושכר, הסכמים וחוזי שכירות וכו'.
מלכא ושות' משרד עורכי דין מקרקעין – עורך דין נדל"ן:
מלכא ושות' משרד עורכי דין מקרקעין
משרד עו"ד מלכא ושות' מתעסק בתחום מקרקעין ונדל"ן.
משרדנו מלווה לקוחות רבים הנמצאים בהליכי תמ"א, הסכם מכירה דירה, פינוי מושכר ובסוגיות משפטיות נוספות בתחום הנדל"ן.
פנו אלינו, אנו ב-מלכא ושות' משרד עורכי דין נדאג ללוות אתכם ולייעץ בתחום מקרקעין ונדל"ן.
עורכי הדין ב-מלכא ושות' משרד עורכי דין נותנים מענה במגוון רחב של תחומים: רשלנות רפואית, דיני בנקאות, תאונות עבודה, משרד הביטחון וכו'.
למשרדנו ישנו סניף ראשי בחיפה ושלוחה בתל אביב ועפולה.
אך אנו מספקים מענה וליווי משפטי ללקוחות מכל הארץ, מצפון ועד דרום.
ניתן למצוא ברחבי האתר עוד תחומים משפטיים רבים כמו: פשיטת רגל, משרד הביטחון, הוצאה לפועל ועוד רבים אחרים.
בכל אחד מהתחומים עורכי הדין שלנו נותנים ליווי משפטי צמוד לכל לקוח ולקוח.
אנו במשרד מלכא ושות' עורכי דין כאן לסייע לכם בדיסקרטיות ומקצועיות בזכות הניסיון שצברנו במהלך השנים.
מחפשים עורך דין נדל"ן? מלכא ושות' לשירותכם!
למידע נוסף פנה/י אלינו ללא כל התחייבות מצידך וקבל/י יעוץ משפטי ראשוני ללא התחייבות, אנו נשמח לעמוד לרשותך בכל שאלה.
לפרטים ומידע נוסף מאת עורכי דין בתחום מקרקעין ונדל"ן הנכם מוזמנים ליצור קשר:
דרך הטופס , או התקשרו: 1-700-702-755.
