פסק דין ת"א 44277-11-21 ש.י. גוברין יעוץ והשקעות בע"מ נ' סגל סכסוך חוזי בנוגע למכירת קרקע המיועדת לבניית מגורים
לייעוץ משפטי ראשוני ללא התחייבות בתחום המקרקעין
התקשרו אלינו 1-700-702-755!
מבוא:
מאמר זה מספק סקירה של פסק הדין שניתן בתיק ש.י. גוברין יעוץ והשקעות בע"מ נ' סגל, ת"א 44277-11-21. התיק עוסק בסכסוך חוזי בנוגע למכירת קרקע המיועדת לבנייה למגורים בחדרה. הסוגיות העיקריות כוללות האם נכרת חוזה מחייב בין הצדדים והאם לנתבעת הייתה הזכות לסגת מההסכם עקב טעות נטענת בנוגע לזכויות הבנייה בנכס.
רקע עובדתי:
הצדדים המעורבים ופרטי הנכס
- התובעת: ש.י. גוברין יעוץ והשקעות בע"מ
- הנתבעת: חבצלת סגל
משא ומתן וטיוטות חוזה
המשא ומתן בין הצדדים החל באוגוסט 2021. הוחלפו מספר טיוטות של חוזה המכר, כאשר הטיוטה הסופית הוכנה ב-21 באוקטובר 2021. עם זאת, החוזה מעולם לא נחתם על ידי מי מהצדדים.
סוגיות משפטיות מרכזיות:
יצירת חוזה מחייב
השאלה המשפטית העיקרית הייתה האם קיים חוזה מחייב בין התובעת לנתבעת. על פי הראיות, הצדדים לא הגיעו להסכמה סופית, כפי שמעידה הערה בולטת על הטיוטות המציינת כי החוזה לא יהיה מחייב עד שייחתם על ידי שני הצדדים.
זכות הנתבעת לסגת
הנתבעת טענה כי גילתה זכויות בנייה נוספות על פי תכנית 302, שלא נלקחו בחשבון בתחילה, מה שהוביל לעלייה משמעותית בערך הנכס. היא טענה כי גילוי זה הצדיק את סירובה לחתום על החוזה.
ניתוח משפטי:
היעדר סופיות וודאות
בית המשפט הסיק כי הצדדים לא חצו את הסף ממשא ומתן להסכם מחייב. היעדר חתימות משני הצדדים הצביע על חוסר סופיות וודאות. הטיוטות כללו הערה ברורה כי הן למטרות משא ומתן בלבד ולא יחייבו את הצדדים עד לחתימה.
נסיגה בתום לב
בית המשפט מצא כי נסיגת הנתבעת מהמשא ומתן הייתה בתום לב.
היא נודעה לזכויות הבנייה הנוספות ולהיטל ההשבחה הפוטנציאלי רק זמן קצר לפני מועד החתימה המתוכנן. זה הצדיק את החלטתה לעצור את התהליך ולהעריך מחדש את תנאי ההסכם.
החלטת בית המשפט:
בית המשפט פסק לטובת הנתבעת, וקבע כי לא נוצר חוזה מחייב. תביעת התובעת נדחתה, וצו המניעה הזמני שמנע מהנתבעת לעשות דיספוזיציה בזכויות הנכס שלה בוטל. בית המשפט גם הורה לתובעת לשאת בהוצאות המשפטיות של הנתבעת.
מסקנה משפטית:
פסק הדין בעניין ש.י. גוברין יעוץ והשקעות בע"מ נ' סגל מדגיש את חשיבות הסופיות וההסכמה ההדדית בכריתת חוזה. הוא גם מדגיש את העיקרון שהצדדים חופשיים לסגת ממשא ומתן בתום לב כאשר מתגלה מידע חדש ומשמעותי. המקרה הזה משמש תזכורת למורכבויות המשפטיות הכרוכות בעסקאות נדל"ן ולתפקיד הקריטי של הסכמים ברורים וחד-משמעיים במניעת סכסוכים.
מחפשים עורך דין בתחום המקרקעין? התקשרו אלינו 1-700-702-755!
משרד עורכי דין מלכא ושות' מתעסק רבות בליווי בתחום המקרקעין, ליווי דיירים בהתחדשות עירונית, מיסים, מיסוי מקרקעין, מכירת נחלות ועוד…
הכותב היינו עורך דין מקרקעין ממשרד עורכי דין מלכא ושות'.
* אין באמור במאמר זה בכדי להוות תחליף לייעוץ משפטי, אלא כמידע כללי בלבד.
עורך דין מקרקעין – מלכא ושות' משרד עורכי דין:
מלכא ושות' משרד עורכי דין עורך דין במקרקעין
מלכא ושות' משרד עורכי דין היינו אחד המשרדים המובילים בארץ בתחום המקרקעין.
משדרנו מעסיק את מיטב עורכי הדין המומלצים בנושא מקרקעין, ונותן שירות דיסקרטי ואמין לקהל הלקוחות קרי המיוצגים.
מחפשים עורך דין מקרקעין? פנו אלינו עוד היום!
למידע נוסף וייעוץ ללא התחייבות עם עורך דין מקרקעין / עורך דין התחדשות עירונית ניתן לפנות אלינו דרך הטלפון: 1-700-702-755 או דרך טופס צור קשר.
למשרדנו סניף ראשי בחיפה ושלוחות בתל-אביב, חפצי-בה ושת"פ בעפולה אך נותן מענה וליווי משפטי ללקוחות מכל הארץ במגוון תחומי המשפט האזרחי וכן בענייני מיסים, מיסוי בינלאומי, מיסוי מקרקעין, מס הכנסה, התחדשות עירונית ועוד…
בכל אחד מהתחומים עורכי הדין שלנו נותנים ליווי משפטי צמוד לכל לקוח ולקוח.
אנו במשרד מלכא ושות' עורכי דין כאן לסייע לכם בדיסקרטיות ומקצועיות בזכות הניסיון שצברנו במהלך השנים.
מחפשים עורך דין מקרקעין? מלכא ושות' עורכי דין לשירותכם!
למידע נוסף פנה/י אלינו ללא כל התחייבות מצידך וקבל/י יעוץ משפטי ראשוני ללא התחייבות, אנו נשמח לעמוד לרשותך בכל שאלה.
לפרטים ומידע נוסף מאת עורכי דין לייצוג וליווי בתחום מקרקעין / מסמ"ק / מיסים / התחדשות עירונית / חוזה שכירות ובנושאים נוספים הנכם מוזמנים ליצור קשר:
דרך הטופס , או התקשרו: 1-700-702-755.
