תביעת פינוי מושכר – מהי תביעה לפינוי מושכר?
תביעת פינוי מושכר הוא אחד הנושאים הנפוצים העולים על סדר היום בעיקר של אנשים המשכירים דירות בישראל.
בעבר, בעל דירה אשר נפל קורבן לשוכר בעייתי שאינו משלם את השכירות בזמן הנקוב בחוזה או אינו משלם כלל , היה נאלץ לנהל הליך משפטי מורכב וארוך במיוחד, במהלך הליך פינוי השוכרים / השוכר המתגוררים בנכס שבבעלותו.
נרחיב ונאמר כי אין כל סיכון בהשכרת דירה, משום שלמשכיר ישנם דרכי פעולה להתמודדות עם דייר בעייתי.
וזאת מכיוון שהחוק כיום מעמיד בפני המשכיר אמצעי פעולה יעילים לטיפול בבעיות מסוג זה.
מחפשים עורך דין אזרחי ? התקשרו אלינו לייעוץ משפטי מקצועי ללא התחייבות: 1-700-702-755!
תביעת פינוי מושכר – מהי תביעה זו?
בעבר סדר הדין הרגיל היה גורם לעיכוב הליך פינוי השוכר , ובשל כך גרם לקשיים רבים שנכפו על בעל הבית בכדי שיוכל לקבל את הנכס (הרשום על שמו) בחזרה.
ביחד עם הפסד כלכלי גורף ותחושת תסכול במשך תקופה ארוכה שהגיעה במקרים מסוימים עד למספר שנים!
ע"פ סדר דין מיוחד למשכיר ישנה הזכות לפנות מביתו עד 90 ימים את השוכר הבעייתי.
סדר דין מיוחד זה נקרא סדר דין מהיר שמטרתו לתת ביטוי למצוקה של המשכיר בהליך פינוי השוכר.
מטרתו של הליך לפינוי מושכר הוא אחד ויחיד – הוצאת הדייר/ת מהבית!
נדגיש בזאת כי תביעת פינוי מושכר אינה מסייעת בתגמול כספי בעקבות העלויות הנובעות מהבעיות שיצר השוכר כגון: חובות עקב השחתה של הדירה ו/או אי תשלום חובות לרבות ארנונה, חשמל, מים וכד'.
תביעת פינוי מושכר – איך מתבצע ההליך?
בשביל שהמשכיר יוכל להשתמש בהליך לפינוי מושכר חייבים להתקיים התנאים הבאים:
- על המושכר לא להיות כפוף לחוק הגנת הדייר.
- השוכר ביצע הפרה יסודית הרשומה בחוזה חתום.
בכדי לבצע את ההליך צריך המשכיר לפנות אל עורך דין מומלץ המטפל בתביעה לפינוי מושכר, לרוב מדובר בעורך דין המתעסק בתחום האזרחי.
העורך דין הנבחר ע"י המשכיר צריך להגיש בשמו תביעה לפינוי מושכר, על התביעה לפינוי מושכר לכלול את הפרטים הבאים: חוזה שכירות, תצהירי עדות ראשית, ראיות להפרת חוזה וכו'.
מצדו השני של המטבע נמצא השוכר שמתבקש לעזוב את הנכס, הוא צריך להגיש כתב הגנה תוך עד 30 ימים מיום המצאת כתב התביעה.
לאחר מכן בית המשפט יקיים דיון בתביעה לאחר 30 יום מהמועד להגשת כתב ההגנה (אותו מגיש השוכר), במקרים רבים הדיון הוא קצר ומסתיים תוך יום-יומיים לכל היותר וכל הסיכומים הם בעל פה ואינם בכתב!
רק תוך כ-14 ימים מתום הדיון בית המשפט יפסוק בנושא ובכך יהיה פסק דין חתום ע"י בית המשפט.
- כמובן שעל השוכר לפנות אל הדירה לאחר פסק הדין (בהוראת בית משפט), במקרה של אי פינוי ישנו הליך הוצאה לפועל שעליו נסביר במאמרים הבאים.
* אין באמור במאמר זה בכדי להוות תחליף לייעוץ משפטי, אלא כמידע כללי בלבד.
הכותב הינו עו"ד אזרחי המתעסק בהגשת תביעה לפינוי מושכר ואף מתעסק בתחומים חברות, דיני בנקאות, הוצאה לפועל, פשיטת רגל.
מחפשים עורך דין המתעסק בתחום האזרחי לרבות פינוי דייר סרבן ? התקשרו אלינו 1-700-702-755!
תביעת פינוי מושכר – עורך דין אזרחי לשירותכם:
משרד עו"ד מלכא ושות' מתעסק בתחום האזרחי.
משרדנו מלווה לקוחות רבים הנמצאים בהליכים מגוונים בתביעות אזרחיות לרבות תביעה לפינוי מושכר.
מחפשים עורך דין אזרחי ?
פנו אלינו ואנו ב-מלכא ושות' משרד עורכי דין נדאג ללוות אתכם ולייעץ בתחום האזרחי.
עורכי הדין ב-מלכא ושות' משרד עורכי דין נותנים מענה במגוון רחב של תחומים: דיני משפחה, ביטוח לאומי, הוצאה לפועל וכו'.
למשרדנו יש סניף ראשי בחיפה ושלוחות בתל אביב, עפולה וטבריה אך אנו נותנים מענה וליווי משפטי ללקוחות מכל הארץ, מצפון ועד דרום.
ניתן למצוא ברחבי האתר עוד תחומים משפטיים רבים כמו: פשיטת רגל, דיני משפחה,משרד הביטחון ועוד רבים אחרים.
בכל אחד מהתחומים עורכי הדין שלנו נותנים ליווי משפטי צמוד לכל לקוח ולקוח.
אנו במשרד מלכא ושות' עורכי דין כאן לסייע לכם בדיסקרטיות ומקצועיות.
מחפשים עורך דין אזרחי ? מלכא ושות' לשירותכם!
למידע נוסף פנה/י אלינו ללא כל התחייבות מצידך וקבל/י יעוץ משפטי מעורך דין אזרחי מומלץ ראשוני ללא התחייבות, אנו נשמח לעמוד לרשותך בכל שאלה.
לפרטים ומידע נוסף מאת עורך דין המתעסק במשפט האזרחי הנכם מוזמנים ליצור קשר:
דרך הטופס , או התקשרו: 1-700-702-755.
