חוזה מכירת דירה – רקע כללי:
חוזה מכירת דירה היינו חוזה קריטי שחייב להתבצע בשיקול דעת ובבדיקה מקיפה להימנעות מחשיפה לתביעות עתידיות.
על פי סעיף 8 לחוק המקרקעין התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב.
ראוי להדגיש, כי אף זיכרון דברים היינו חוזה לכל דבר ועניין, כאשר יום חתימת זיכרון הדברים הוא אף היום הקובע לעניין מס הרכישה. המשמעות הינה שחובת הדיווח לרשות המיסים מתקצרת.
מחפשים עורך דין מקרקעין ? התקשרו אלינו לייעוץ משפטי מקצועי ללא התחייבות: 1-700-702-755!
חוזה מכירת דירה – דגשים חשובים:
קודם לרכישת הדירה יש לבחון שהנכס נבנה על פי היתר, וכן שהוא נקי מכל שעבוד, משכנתא, חוב, או כל זכות של צד ג'.
כמו כן, טרם רכישת הדירה חשוב לבחון את חבויות המס הנובעות מן ההסכם, בפרט מס השבח (החל על המוכר) ומס הרכישה (החל על הרוכש).
מומלץ אף להוציא במשרדי רשם המקרקעין (הטאבו) את נסח רישום הזכויות בנכס (במקרה הצורך מומלץ אף לבחון את הנכס במנהל מקרקעי ישראל, רשם המשכונות, רשות המיסים והוועדה המקומית לתכנון ובניה).
בהסכם מכירת דירה חשוב לשים לב הן למבוא והן להסכם עצמו, לרבות, הצהרות הצדדים, התמורה, מועד מסירת החזקה, העברת הזכויות, מתן יפויי כוח בלתי חוזרים, סעדים וכיוב'.
מיד לאחר חתימת ההסכם, ומוקדם ככל האפשר, יש לרשום (ככל שניתן) הערת אזהרה, אשר מסייעת במניעת עסקה סותרת ו/או נוגדת, ומגנה אף בפני עיקול.
חשוב להדגיש, כי חובה לדווח על העסקה לרשויות המס תוך המועד שנקבע לכך בחוק, בעניין זה אציין, כי ללא קבלת אישורי מיסים מרשויות המס לא ניתן להשלים את העסקה במשרדי רישום המקרקעין.
דבר נוסף הינו להבטיח כי הכספים אשר משולמים על ידי הרוכש יובטחו בהתאם לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות).
רכישת דירה (ו/או מגרש לצורך הקמת הבית) הינה הרכישה הגדולה ביותר (בדר"כ) אותה מבצע אדם במשך חייו.
על כן, יש להיזהר בטרם החתימה על כל מסמך שהוא ולהיוועץ קודם לכן עם עורך דין.
* אין באמור במאמר זה בכדי להוות תחליף לייעוץ משפטי, אלא כמידע כללי בלבד.
הכותב הינו עו"ד מקרעין המתעסק בחוזה מכירת דירה וחוזי מקרקעין שונים ומגוונים ואף מתעסק בתחומים חברות, דיני בנקאות, הוצאה לפועל, פשיטת רגל.
מחפשים עורך דין המתעסק בתחום המקרקעין לרבות חוזה מכירת דירה ?
חוזה מכירת דירה – עורך דין אזרחי לשירותכם:
משרד עו"ד מלכא ושות' מתעסק בתחום המקרקעין.
משרדנו מלווה לקוחות רבים הנמצאים בהליכים שונים ומגוונים כגון תביעות מקרקעין ועריכת חוזים לרבות חוזה מכירת דירה.
מחפשים עורך דין מקרקעין ?
פנו אלינו ואנו ב-מלכא ושות' משרד עורכי דין נדאג ללוות אתכם ולייעץ בתחום המקרקעין.
עורכי הדין ב-מלכא ושות' משרד עורכי דין נותנים מענה במגוון רחב של תחומים: דיני משפחה, ביטוח לאומי, הוצאה לפועל וכו'.
למשרדנו יש סניף ראשי בחיפה ושלוחות בתל אביב, עפולה וטבריה אך אנו נותנים מענה וליווי משפטי ללקוחות מכל הארץ, מצפון ועד דרום.
ניתן למצוא ברחבי האתר עוד תחומים משפטיים רבים כמו: מקרקעין, דיני משפחה,משרד הביטחון ועוד רבים אחרים.
בכל אחד מהתחומים עורכי הדין שלנו נותנים ליווי משפטי צמוד לכל לקוח ולקוח.
אנו במשרד מלכא ושות' עורכי דין כאן לסייע לכם בדיסקרטיות ומקצועיות.
מחפשים עורך דין מקרקעין ? מלכא ושות' לשירותכם!
למידע נוסף פנה/י אלינו ללא כל התחייבות מצידך וקבל/י יעוץ משפטי מעורך דין מקרקעין מומלץ ראשוני ללא התחייבות, אנו נשמח לעמוד לרשותך בכל שאלה.
לפרטים ומידע נוסף מאת עורך דין מקרקעין הנכם מוזמנים ליצור קשר:
דרך הטופס , או התקשרו: 1-700-702-755.
