פטור מתשלום מס שבח במכירת דירת מגורים

פטור מתשלום מס שבח במכירת דירת מגורים היינו מאמר בנושא מיסוי מקרקעין שמטרתו להסביר את פסיקת בית המשפט בנוגע לפטור תשלום מס שבח בגין מכירת דירת מגורים יחידה.

פטור בגין תשלום מס שבח בגין מכירת דירת מגורים יחידה, היקפו של הסייג בסעיף 49ו:

לפתחו של ביהמ"ש המחוזי בת"א בשבתו כוועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963 (להלן: "החוק") – בו"ע 45326-01-15 אריאל נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (פורסם בנבו) הוגש ערעור על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין לדחות פטור ממס שבח הקבוע בסעיף 49ב לחוק לפי הסייג בסעיף 49ו.

מחפשים עורך דין ירושה? אנו כאן לשירותכם בעל עת – התקשרו 1-700-702-755!

פטור מתשלום מס שבח במכירת דירת מגורים – תקציר עובדתי:

בשנת 2013 רכשה העוררת, בהיותה בת 18, דירת מגורים המצויה בתל אביב.

הדירה נרכשה בחודש מאי עבור סך של 1,200,000 ₪ ונמכרה בחודש ספטמבר באותה שנה תמורת סך של 1,800,000 ₪.

העוררת ביקשה פטור ממס שבח ממכירת הדירה.

המשיב, מנהל מיסוי מקרקעין, סירב להעניק פטור בטענה שהדירה מומנה על ידי אביה של העוררת כמתנה.

וכי בעת מכירת הדירה לא חלפה "תקופת צינון" הנדרשת על פי חוק מיסוי מקרקעין במקרים כגון זה.

העוררת טענה כי רכישת הדירה כלל לא מומנה במתנה, ולחלופין גם אם היא קיבלה סכום כסף במתנה מאביה, סכום זה היווה רק שליש ממחיר הרכישה ולפיכך אין בסיס לשלילת הפטור המבוקש.

מלכא ושות' משרד עורכי דין – כאן לשירותכם גם כאשר אתם צריכים עורך דין לגירושין.

פטור מתשלום מס שבח במכירת דירת מגורים – דיון משפטי:

אין מחלוקת עובדתית כי מדובר בדירת מגורים מזכה.

סעיף 49ב לחוק כנוסחו במועד הרלוונטי העניק פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה, אם הדירה הנמכרת הייתה דירתו היחידה של המוכר והמוכר היה בעל הזכות בדירה במשך 18 חודשים לפחות והוא לא מכר דירת מגורים אחרת במשך 18 החודשים שקדמו למכירה.

סעיף 49ו מסייג את הפטור וקובע תקופת צינון כאשר הדירה ניתנה במתנה למבקש הפטור, סעיף 49ו(ג)(1) לחוק קובע כי "יראו קבלת 50% לפחות ממחיר הדירה במתנה, בתוך שלוש שנים שקדמו לרכישתה, כקבלתה במתנה".

מחפשים עורך דין ביטוח לאומי? אנו כאן לשירותכם לטיפול מסור ומקצועי מול המוסד לביטוח לאומי.

פטור מתשלום מס שבח במכירת דירת מגורים – עיקרי המחלוקת:

האם העוררת קיבלה "50% לפחות ממחיר הדירה במתנה".

העוררת טענה כי 400,000 ₪ ניתנו במתנה על ידי אביה, וכי את יתרת הכספים תכננה לממן באמצעות מימון בנקאי, אלא שלבסוף לא הייתה זקוקה לו שכן יתרת הכספים מומנו מרוכשי הדירה (מכרה את הדירה ארבעה חודשים לאחר קנייתה).

מנהל מיסוי מקרקעין הטיל ספק בגרסת העוררת אלא שבפועל הכספים אכן מומנו מרוכשי הדירה ולכן לא היו ראיות לסתור את גרסת העוררת.

עורך דין מיסוי מקרקעין מקצועי ומומלץ לשירותכם – התקשרו 1-700-702-755!

פטור מתשלום מס שבח במכירת דירת מגורים יחידה – החלטת ביהמ"ש:

"העוררת זכאית לפטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים, שכן אף אם התמורה מומנה בחלקה על ידי אביה כמתנה, מדובר בשיעור נמוך מ- 50% ולכן לא חל הסייג לפטור ממס שבח."

* אין באמור במאמר זה בכדי להוות תחליף לייעוץ משפטי, אלא כמידע כללי בלבד.