תביעה לפינוי מושכר

תביעה לפינוי מושכר – במה מדובר?

תביעה לפינוי מושכר הוא מאמר שמסביר על השינוי שעבר ההליך לפינוי מושכר ואיך ניתן לבצעו.

פרסומים רבים באינטרנט מציגים פינוי מושכר תוך 24 שעות!! כאמור מדובר בפרסום בלבד ולא מעבר לכך.

חשוב לציין כי בשנים האחרונות עברה מערכת המשפט שינוי בכל הנוגע להליכי פינוי המושכר וכחלק מכך זורז ההליך בצורה משמעותית.

כל זאת לאור העובדה שבעבר היה לוקח לפנות את המושכר מעל לשנה ובשנים האחרונות התקצר משך זמן הפינוי וכעת לוקח מס' חודשים בלבד.

במידה והמשכיר נתקל בקשיים בפינוי המשכירים הוא יכול להגיש תביעה לפינוי מושכר.

מחפשים עורך דין אזרחי ? התקשרו אלינו לייעוץ משפטי מקצועי ללא התחייבות: 1-700-702-755!

תביעה לפינוי מושכר – מהי התביעה וכיצד מקלה על המשכיר:

בשנים האחרונות נקבע סדר דין מיוחד המאפשר למשכיר לפנות שוכר מביתו תוך זמן קצר, לרוב כשלושה חודשים.

חשוב לציין כי מרבית האזרחים וגם בעלי המקצוע המנהלים תחום זה צריכים לבצע הפרדה ואף לציין זאת בבקשתם בין דרישת הסעד לפינוי מושכר ובין חובות כספיים אותם מותיר השוכר הן בשל חובות ארנונה, חשמל, טלוויזיה, השחתת מושכר, תשלומי שכירות שוטפים ועוד…

משרדנו ממליץ על בקשה מסודרת לפיצול סעדים לצורך שמירת הזכויות ומניעת התנגדות עתידית של השוכר אולם אין חובה בכך.

כבר עתה נציין כי לא ניתן לדרוש פינוי שוכר ללא סיבה קיימות שתי דרישות בסיסיות המהוות את העילה לפינוי האחת השוכר הפר הפרה יסודית את הסכם השכירות!

השנייה מדובר במושכר שלא חל עליו חוק הגנת הדייר.

תביעה לפינוי מושכר – הפעולות הנדרשות להגשת תביעה לפינוי מושכר:

על המשכיר / בעל הנכס לדאוג להמציא עם פנייתו לעורך דין את המסמכים הבאים:

עורך הדין יגיש בשם המשכיר תביעה לפינוי מושכר.

לכתב התביעה יצורפו מספר מסמכים, כגון: חוזה שכירות, ראיות להפרת החוזה, תצהירי עדות ראשית וכל מסמך לצורך אימות הטענות….

לאחר הגשת התביעה תעמוד בפני השוכר/ת הזכות להגיש כתב הגנה בתוך 30 יום, ממועד המסירה האישית של כתב התביעה, המגובה בנספחים לצורך גיבוי טענותיו/ה.

לאחר הגשת כתב ההגנה יקיים ביהמ"ש דיון במעמד הצדדים וזאת לא מאוחר מ- 30 יום מהגשת כתב ההגנה כאמור.

יש לציין כי באותו המועד ובמרבית המקרים יורה ביהמ"ש לצדדים לסכם טענותיהם לצורך זירוז מתן פס"ד (עד 14 יום מהדיון ככל שנעשו סיכומים בע"פ או 14 יום מהגשת הסיכומים).

במקרים רבים השוכר מתחמק מביצוע הפינוי על-כן משלב זה יש לבצע פעולה של צו עשה באמצעות ההוצאה לפועל / רשות האכיפה והגבייה.

מובהר בזאת כי ניתן לפתוח את תיק ההוצל"פ רק לאחר 15 ימים ממתן פסק הדין ע"י ביהמ"ש.

במקרה כזה עומדת למשכיר הזכות לפנות לאכיפת פסק הדין בלשכת ההוצאה לפועל.

גם פעילות זו מומלצת לביצוע באמצעות עורך דין מומלץ בתחום.

עורך דין הוצאה לפועל ידאג לפתוח תיק ע"י הגשת בקשה לביצוע פסק הדין לפינוי הנכס לאחר שחלפו חמישה עשר יום ממתן פסק הדין.

שוב קיימת פרוצדורה נוספת לפיה ממועד פתיחת התיק לשוכר ניתנים עוד 35 ימים לפינוי הנכס מרגע קבלת האזהרה.

זה המקום לציין כי ביצוע פעולה חד צדדית לפינוי שוכר מהנכס אסורה בהחלט ועל כך כתב משרדנו מאמר נפרד לצורך הבהרת העניין לפיו אסור בהחלט לבצע דין עצמי לפינוי השוכר מהנכס גם אם הדבר מאפשר זאת בהסכם השכירות!

האם אתם רוצים להגיש תביעה נגד בעל דירה ? התקשרו אלינו לייעוץ משפטי מקצועי ללא התחייבות: 1-700-702-755!

* אין באמור במאמר זה בכדי להוות תחליף לייעוץ משפטי, אלא כמידע כללי בלבד.

הכותב הינו עו"ד אזרחי המתעסק בהגשת תביעה לפינוי מושכר ואף מתעסק בתחומים חברות, דיני בנקאות, הוצאה לפועל, פשיטת רגל.

מחפשים עורך דין המתעסק בתחום המקרקעין ובתחום האזרחי לרבות תביעה לפינוי מושכר ?

התקשרו אלינו 1-700-702-755!

תביעה לפינוי מושכר – עורך דין אזרחי לשירותכם: